Телефон единой дежурно-диспетчерской службы МО Щекинский район 8(48751)5-66-56    Телефон доверия Губернатора: 8-800-200-71-02
Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Реализация стратегических инициатив Президента Российской Федерации в Щекинском районе
Реализация стратегических инициатив Президента Российской Федерации в Щекинском районе
Муниципальный земельный контроль
Государственное учреждение Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации»
Общественный совет муниципального образования Щекинский раойн
Общественное обсуждение Программы социально-экономического развития Тульской области  на 2016-2021 годы
Противодействие коррупции
Щекинскому району 95 лет!
Открытый муниципалитет
загрузка карты...

Дата создания(изменения) страницы: 21.03.2018г.

ОТЧЕТ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСН «КОЛОСКОВА 9» ЗА 2017 г.

Адрес: Тульская область, Щёкинский район, г. Щекино, ул. Колоскова, д. 9

Товарищество собственников недвижимости «Колокова 9» зарегистрировано 18 июля 2014 года на основании решения собственников помещений многоквартирного дома (МКД) № 9 по ул. Колоскова, г. Щекино, протокол № 1 от 29 июня 2014 года. ОГРН 1147154025446, ИНН:7118507415, КПП: 711801001.

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица 71 № 002324168 от 18.07.2014 г.

Характеристика многоквартирного жилого дома:

Ввод дома в эксплуатацию – 2012 г.

10 этажей (в т.ч. цоколь и техэтаж), 4 подъезда, 124 квартиры.

Общая площадь квартир: 7052.1 м2.

Площадь обособленных нежилых помещений: 818.1 м2.

Площадь помещений общего пользования: 3168.2 м2.

Всего площадь здания: 11038.4 м2.

Строительный объем – 45036 куб. м.

1.             Деятельность Товарищества.

1.1. Состав и численность сотрудников Товарищества.

Протоколом № 9 от 26 июня 2016 года общего собрания членов ТСН Кайдаров М.В. (кв. 105) переизбран председателем ТСН «Колоскова 9».

В соответствии со штатным расписанием, утвержденным Протоколом №6 от 31.05.2015 г., количество сотрудников ТСН «Колоскова 9» составляет 6 человек, из них:

бухгалтер – паспортист - 1 чел.,

дворник – 1 чел.,

слесарь – 1 чел.

лифтер – уборщица – 3 чел.

1.2. Численность зарегистрированных граждан и членов ТСН.

Количество зарегистрированных граждан на 31 декабря 2017 года составляет 271 человек.

На конец декабря 2017 года количество членов Товарищества составило 138 человек, имеющих в собственности 5239,35 кв. м. (66,57%).

1.3. Проведение собраний

В 2017 году было проведено 1 собрание членов ТСН и 1 общее собрание собственников МКД. Основные вопросы, вынесенные на голосования:

- необходимость проведения капитального ремонта трубопровода холодного водоснабжения от насосной станции до крышной котельной и капитального ремонта узла водовода холодного водоснабжения в насосной станции в связи с аварийным состоянием трубопровода, а также установка фильтрующей системы за счет средств фонда капитального ремонта;

- утверждение сметы расходов и штатного расписания ТСН «Колоскова 9».

Собрания признаны не состоявшимися в связи с отсутствием кворума.

1.4. Договора с ресурсоснабжающими организациями:

- №112 от 12.08.2014 с ОАО "ЩЖКХ" на холодное водоснабжение и водоотведение

Расчет по ОДПУ по тарифам –

Холодное водоснабжение – с 01.01.2017 по 30.06.2017 – 21,92 руб./куб.м; с 01.07.2017 по 31.12.2017 – 23,04 руб./куб.м.

Водоотведение – с 01.01.2017 по 30.06.2017 – 19,65 руб./куб.м; с 01.07.2017 по 31.12.2017 – 20,50 руб./куб.м.

на поставку газа

- №54-8-7468/15 от 01.05.2015 с ООО "Газпром межрегионгаз Тула"

Поставка газа – с 01.01.2017 по 30.06.2017 – 5 318,02 руб/1000 м3; с 01.07.2017 по 31.12.2017 – 5 527,27 руб/1000 м3.

1.5. Провайдеры. Видеонаблюдение

Договора, заключенные в 2014 году с компаниями-провайдерами ОАО «ВымпелКом», ООО «Престиж-Интернет» (правопреемник АО "ЭР-Телеком Холдинг") на условиях возмездного пользования (сдача площади в аренду), пролонгированы до конца 2017 года:

№ ЩК9 от 09.12.2014г. с ОАО «Вымпелком». Размер базовой платы составляет 15 тыс.руб. в месяц.

·   № б/н от 01.08.2014г. с АО "ЭР-Телеком Холдинг" с ежемесячной платой за размещение оборудования – 10 тыс. руб.

В 2017 году годовая арендная плата от сдачи части крыши для размещения оборудования связи составила 325 000 руб., в том числе:

от ОАО "Вымпел-КОМ" –195 000 руб.;

от АО "ЭР-Телеком Холдинг" – 130 000 руб.

В ноябре 2017 г. в нашем доме, по решению общего собрания, была установлена собственная современная система видеонаблюдения с высокими техническими характеристиками. Данная система видеонаблюдения позволяет собственникам осуществлять просмотр в онлайн-режиме через с помощью Интернета. Установленная ранее система видеонаблюдения, находилась в собственности ООО «Престиж-Интернет», и товарищество ежегодно оплачивало более 100 рублей за аренду видеокамер. Стоимость оборудования и монтажа собственной системы видеонаблюдения составила 306 тыс. руб.

1.6. Обращения жителей. Выполненные работы.

За отчетный период в товарищество поступило 1 письменное обращение, по сути которого были даны письменные разъяснения, и одно анонимное коллективное обращение о восстановлении освещения в подъезде, которое было удовлетворено. На замену лампочек, розеток и неисправных светильников в 2017 году было потрачено около 13 тыс. рублей.

В устной форме по телефону поступали жалобы на ухудшение напора горячей воды по вечерам. Были предприняты меры по обслуживанию фильтров грубой очистки.

В 2017 г. произошло несколько аварий на водопроводе холодного водоснабжения. На замену аварийных участков трубы было потрачено 18 тыс. рублей. Несмотря на предпринятые меры по локальному устранению протечек, водопроводная система дома продолжает оставаться в аварийном состоянии, о чём свидетельствует тот факт, что в январе 2018 года произошла очередная авария, и сумма средств, потраченных на её устранение составила уже 40 000 рублей! До сведения жителей была донесена информация о необходимости проведения капитального ремонта системы водоснабжения. В ноябре 2017 года данный вопрос был вынесен на общее голосование собственников недвижимости, но из-за отсутствия кворума решение не было принято.

В 2017 году был приобретен и установлен новый циркуляционный насос на систему горячего водоснабжения на сумму 41 тыс. рублей (вместо вышедшего из строя).

На покупку реагентов для предотвращения образования отложений на трубопроводе в 2017 году было потрачено 119 тыс. рублей (договор периодической поставки с ООО "СК Энерго" № 708 от 28.10.2015 г.).

Общая сумма ремонтных работ по восстановлению цепного барьера по договору с ООО «Системы безопасности» составила 28,5 тыс. рублей.

В связи с устными обращениями жителей на неудовлетворительное качество предоставления услуги по вывозу мусора, ТСН «Колоскова 9» в ноябре 2017 года заключило договор с другой организацией - ООО «ЭкологияРегион».

1.7. Работа с должниками по квартплате.

ТСН «Колоскова 9» ежемесячно производит мониторинг задолженности за коммунальные услуги, и автоматически начисляет пени при несвоевременной оплате квитанций. За 2017 год жителями было уплачено пеней на сумму 35,7 тыс.рублей.

Проблема задолженности жителей по оплате коммунальных услуг остаётся актуальной в 2017 г. В список злостных неплательщиков попадают одни и те же собственники.

В 2017г. проводилась активная работа по ликвидации задолженности: велись разъяснительные работы, делались устные предупреждения. Все судебные иски о взыскании задолженности были выиграны. Для исполнения судебных решений товарищество обратилось в службу судебных приставов, однако до настоящего времени задолженность полностью не взыскана.

Просроченная задолженность, в том числе за капитальный ремонт, на конец 2017 года составила – 427,4 тыс. руб. (7 квартир). Для сравнения, на конец 2016 года – 289,93 тыс. руб. (15 квартир).

1.8. Капитальный ремонт.

Формирование фонда капитального ремонта производится на специальном счете Сбербанка РФ. По состоянию на 01.01.2017 г. сумма на счёте составляла 1 084 163,90 рублей. Сумма средств, поступившая в 2017 году, составила 768 473,14 руб., расход средств не производился. Соответственно, на конец 2017 года в фонде капитального ремонта накоплено 1852 637,04 руб.

1.9. Проверки деятельности ТСН

В феврале 2017 г. была произведена внеплановая выездная проверка Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

В мае 2017 г. по обращению жителей Прокуратурой г. Щекино была произведена проверка по вопросу взимания платы за содержание и ремонт жилья и другим вопросам.

В результате проведенных проверок нарушений не выявлено.

2. Финансовая отчетность.

Расходы на содержание и ремонт жилья определены решением общего собрания собственников (протокол №6) от 31.05.2015г. и составляют 34,66 руб./м2.

Начисления за коммунальные ресурсы производились по тарифам, указанным в п. 1.4. данного отчета.

Плата за горячее водоснабжение с 01.01.2017 по 30.06.2017 начислялась из расчета 93,29 руб./куб.м., с 01.07.2017 по 31.12.2017 –95,64 руб./куб.м.

2.1. Ведомость движения денежных средств на расчетном счете

1

Остаток денежных средств на начало периода (01.01.2017 г.)

24 629,11

2

Поступления на расчетный счет ТСН

5 330 604,76

3

Списания с расчетного счета ТСН

5 080 837,06

4

Остаток денежных средств на 31.12.2017 г.

274 396,81

Задолженность по жителей – 427 368,48 руб.

2.2. Отчет о выполнении сметы расходов ТСН "Колоскова 9" в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 года.

Наименование статьи

Перечислено с расчетного счета ТСН, руб.

Итого перечислено с р/с в 2017г.:

5 080 837,06

1

По статье "Содержание и ремонт жилья"

3 436 896,05

1.1.

Уборка МОП и придомовой территории:

598 853,54

Зар. плата дворника (в т.ч. НДФЛ 13%, соц.нужды)-1 чел, ставка 0,5.

108 073,40

Расходные материалы и инвентарь для дворника и уборщиц

3 614,27

Вывоз мусора по договору

353 803,30

Вывоз крупногабаритного мусора (по необходимости)

0,00

Заработная плата уборщиц (в т.ч. НДФЛ 13%, соц.нужды)-3 чел.(0,2-коэф)

133 362,57

1.2.

Содержание лифтового хозяйства и уборка мест общего пользования:

750 186,27

Заработная плата лифтеров (в т.ч. НДФЛ 13%, соц.нужды)-3 чел.(0,8-коэф)

533 450,27

Техническое обслуживание лифтов

201 300,00

Техническое освидетельствование лифтов

15 436,00

Обучение лифтеров (в 2017г.)

0,00

1.3.

Расходы на управление и банковские услуги

671 957,07

Вознаграждение председателя, в т. ч. НДФЛ 13%

352 300,00

Вознаграждение членов правления, в т. ч. НДФЛ 13%

116 963,6

Канцелярские и почтовые расходы

9 155,40

Расходы на программное обеспечение, оборудование и интернет

97 048,96

Ежемесячное обслуживание банковского счета и пользование терминалом

81 489,11

Юридические услуги, судебные издержки и прочие расходы

15 000,00

1.4.

Бухгалтерские услуги и регистрационный учет

174 078,00

З/п бухгалтера-паспортиста (НДФЛ 13% в т.ч.)

174 078,00

1.5.

Проведение технических осмотров, текущий ремонт

128 605,52

Проведение тех.осмотров и устранение неисправностей в системах дымо-вент.каналов

0,00

Проверка технического состояния несущих конструкций МКД

0,00

Устранение неисправностей систем электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения

97 977,52

Ремонт окон и дверей в помещениях общего пользования, другие ремонтные работы (покраска забора, восстановление цепного барьера, кровельные работы)

30 628,00

1.6.

Аварийное обслуживание

83 735,90

1.7.

Обслуживание фасадного газопровода, газового оборудования котельной

132 087,85

1.8.

Дератизация и дезинсекция

0,00

1.9.

Расходы на содержание котельной и подготовка дома к сезонной эксплуатации

555 535,90

Ежемесячное обслуживание автоматики и КИП котельной (договор с ООО " ПСК "Интерстрой")

331 000,00

Зарплата слесаря котельной (в т.ч. НДФЛ-13%, соцнужды)

83 735,90

Ремонтно-наладочные испытания

0,00

Обязательное страхование объекта повышенной опасности (ОПО)

16 500,00

Расходы на эксплуатацию котельной (продление исходно-разрешительной документации (ИРД), обслуживание   фильтров, обучение ответственного персонала, договор на оказание услуг в области поддержания постоянной готовности сил и средств к реагированию на ЧС, и т.д.)

124 300,00

1.10.

Резервный фонд, направленный на решение общедомовых задач (1.6 руб/м.кв).

341 856,00

2

Средства, перечисленные ресурсоснабжающим организациям

1 566 425,63

Холодная вода+стоки

614 620,16

Газ горючий природный

951 805,47

3

Прочие расходы

77 515,38

Обслуживание системы видеонаблюдения по договору №TUL01223 от 01.08.2014 с ООО "Престиж-Интернет" с января по октябрь 2017г.

77 515,38

2.3. Отчет о поступлениях средств на расчетный счет ТСН "Колоскова 9" за 2017 год

Наименование статьи

Доход за год

ИТОГО доходов:

5 330 604,76

1

Квартплата от жителей

4 936 378,31

2

Пени от жителей

35 733,42

3

Плата за размещение оборудования связи ОАО "Вымпел-КОМ" по договору ЩК от 09.12.2014

228 493,03

4

Плата за размещение оборудования связи ООО "Престиж-Интернет" по договору б/н от 01.08.2014

130 000,00

2.4. Использование средств резервного фонда МКД в 2017г., руб.

Наименование

Сумма

Налог на УСН за 2017г.

35 431,00

Монтаж системы видеонаблюдения + оборудование

306 425,00

Итого:

341 856,00

Неисполненных обязательств ТСН по договорам по состоянию на 31.12.2017 г. не имеется.

С уважением, Председатель ТСН «Колоскова 9»,

Кайдаров М.В. (тел. 8-910-947-77-75)